Nou, als ze een appartement bij haar in de buurt wil, kost dat waarschijnlijk meer dan 250k + dat de gemeente Utrecht kijkt naar hoe ze beleggers kunnen tegenhouden en vaak volgt Houten dan snel
4 likes
Verschrikkelijk. En al is het voor Grefoefs mancave, dan leg ik liever geen kleed neer.
Wacht eens. Was even zijn âik ben high van lsdâ plafond behang vergeten⊠het kan dus erger.
5 likes
âOp die leeftijdâ⊠je denkt toch niet dat ons sereen pas op haar 67ste met pensioen gaat? Dat is voor plebs
1 like
Ohja das waar. Nou als ze op dâr 40e met pensioen gaat kan het nog wel rendabel zijn ja. Maar ik weet niet of ze die 3 ton sneller bij elkaar gespaard heeft dan dat de gemeente de zelfbewoningsplicht gaat invoeren.
In elk geval, weer sterk staaltje inhalige Serena. 
2 likes
Wat dacht je van het feit dat je beste belasting betaald over vermogen? Ik begrijp de gedachtengang wel. Keur hem niet goed maar 250k op je spaarrekening is ook niet het beste idee.
6 likes
De term âhuisjesmelkerâ gaat toch niet voor iedere verhuurder op? Ik denk aan mijn vorige huisbaas, die aan mij een tochtig hol voor 800 verhuurde. Maar een keurig appartement kĂĄn tocht best tegen verhuurd worden door een particulier?
Nu over de borden van Mascha. Mooi die speciaal gedesignde ârestaurant-feel-bordenâ. Past niet in een reguliere vaatwasser Mascha! Doe het niet!
3 likes
Ja ik keur het ook zeker af maar het is wel zo dat het momenteel financieel gezien gewoon wel een aantrekkelijke optie is als je het geld hebt. Op de bank wordt je geld alleen maar minder waard doordat je geen rente krijgt of soms zelfs betaalt en inflatie. De huizenprijzen stijgen al jaren alleen maar dus met een beetje geluk wordt je pand alleen nog maar meer waard (tenzij de bubbel weer een keer knapt natuurlijk). Daarom zou er ook een zelfbewoningsplicht moeten komen, dan is dit gewoon geen optie meer.
5 likes
Ik bedenk me net: je zal Serena maar als huurbaas hebbenđ Ik durf geld in te zetten op zeurstories over de huurder binnen een jaar.
58 likes
Het gaat wel vaker over vastgoed investeren (op basis van influencers of podcasts) en ik vind het naast op dit moment moreel onjuist tevens een slechte investering.
Welkom bij mijn podcast ik ga hieronder uitleggen waarom
dit is mogelijk een saai verhaal
Ik weet niks van de huurmarkt en huizenprijzen in houten maar ik denk dat je sowieso safer zit met een appartement in Utrecht. Die kosten nu 3 ton en dan heb je een goedkope bij de Isla en zelfs dat wordt denk ik lastig. Reëel ben je 4 tot 5 ton verder. Je kan ongeveer 70% (ik ga de echte getallen echt niet opzoeken) financieren met een lening bij de bank dus dan heb je niet zoveel eigen geld nodig.
Je krijgt dan maandelijks huur binnen, moet je lening en servicekosten betalen en als je nog wat moet opknappen gaat dat van je rendement af. Je huurinkomsten tellen op dit moment niet mee als inkomsten en dat is belasting technisch gunstig maar dit gaat zeer waarschijnlijk (gelukkig want dit is bizar) veranderen met t nieuwe kabinet en dan is t minder gunstig.
Als je t geld in een huis hebt ipv op je rekening betaal je geen vermogensbelasting maar dat is echt niet zoveel dat je daarvoor een huis moet kopen danwel frauderen (daarbij betaal gewoon belasting want je profiteert van de infrastructuur van onze gave land).
Ok we komen bij mijn punt: Als je je geld investeerd in aandelen (dan wel crypto maar dat is geen investeren maar gokken) dan verwacht je (en de belastingdienst) een rendement van 5%. Als je het slim doet (maar ook als je het niet slim doet op dit moment) haal je nu makkelijk meer rendement.
De enige manier hoe je nu het rendement op een huurwoning haalt is door de prijsstijging van vastgoed. Als ik twee jaar geleden een appartement had gekocht en het leeg had laten staan dan heb ik dusdanig veel verdiend dat het niet eens de moeite was geweest om het te verhuren aan mensen die een woonruimte zoeken. Omdat huizen nu zo duur zijn en je initiele investering zo hoog is.
Daarbij verhuur je aan mensen die of met een jaar weg zijn omdat ze wat beters gevonden hebben, ze breken de tent af, ze betalen niet meer, ze zeuren dat een kozijn lekt/de verwarming niet werkt noem maar op. Moet je ook net zin in hebben. En elke maand dat je appartement leeg staat gaat van je rendement af en als t 2 maanden leegstaat dan heb je dat jaar geen rendement.
Als je je lening hebt afbetaald gaat t wel een beetje lopen trouwens maar een hypotheek heeft een looptijd van 30 jaar. Het enige voordeel imho is dat je met geleend geld gaat investeren/speculeren en volgens mij zijn we het er allemaal over eens dat dat altijd een slecht idee is.
Tot slot als je al een eigen huis hebt zit er waarschijnlijk al een groot gedeelte van je vermogen in vastgoed en dat is een risico want als de markt onderuit gaat (we weten allemaal dat dat een keer gaat gebeuren) dan zit bijna al je vermogen in 1 sector. Het minst risico loop je door je vermogen te spreiden.
Ps je moet ook een vergunning hebben om te verhuren en je buren kunnen melding maken van woonfraude en de gemeente doet daar zeker wel wat mee en dan ben je fucked.
Ik sta niet open voor kritiek of andere visies waarom jij het wel een verstandige investering vindt en als je een extra appartement koopt om te verhuren âmaar jij het wel ethisch doetâ I donât care you are still a dick! Joejoe
39 likes
Maar je maakt wel onderdeel uit van het probleem. Als jij een huis koopt om het te verhuren, zorg je ervoor dat een ander dat huis niet meer kan kopen.
Wonen is een eerste levensbehoefte. Daar hoor je niet in te kunnen investeren om er zelf beter van te worden.
21 likes
Maar wie zegt dat zij het met een lening gaat doen? 
1 like
Gezien de hoeveelheid Instagramposts die zij moet versponnen denk ik niet dat ze ergens een half miljoen op een bankrekening heeft staan haha. Of zou ze een spon met een makelaar hebben? Omg.
4 likes
Touche maar dan nog kan je imho het beter in aandelen investeren omdat je daar een hoger rendement mee kan halen. Naast de hele woningmarkt.
Of crypto (los van mijn persoonlijke mening daarover heeft Serena denk ik wel genoeg tijd om daar een boshuisje bij elkaar te verdienen)
3 likes
Maar als je geen verstand hebt van aandelen is dat een mega risico. Dan is je spaargeld in een huis steken en dat verhuren voor een mooie prijs wel het meeste zekerheid wat je kan vinden in die situatie. Ondanks dat ik daar gewoon tegen ben hoor.
2 likes
Ik snap jullie gedachtegang en ben het er ook deels mee eens. Maar even als advocaat van de duivel om het beter te begrijpen: als niemand een huis zou kopen/bezitten om te verhuren, zou niemand in Nederland nog een huis kunnen huren? Sommige mensen willen niet kopen maar enkel huren. Of kunnen niet anders? Dan zit je met een nieuw probleem of niet?
5 likes
Nee hoor, je kan je vermogen in een fonds stoppen met bepaalde risico profielen en dan hoef je niet veel verstand te hebben van aandelen/de beurs. Je moet dan alleen uitzoeken wat voor fonds/vermogensbeheerder je wil en uitkijken dat die niet malafide is. Maar als je je appartement wil verhuren moet je ook uitkijken dat er niet perongeluk een wietplantage in zit 
Het âvoeltâ veiliger omdat je geld in stenen zit enzo maar ik vind dus dat dat schijnveiligheid is.
@Tubing deze verhuurders verhuren niet aan mensen die niet anders kunnen (of nou ja wel maar dat komt omdat die verhuurders alles opkopen). We hebben genoeg woningcoorporaties etc die huizen verhuren en helemaal niet dit soort kleine pandjesbazen nodig om aan de vraag te voldoen.
Overigens komen de meeste misstanden voor bij kleine verhuurders (bron een keer in de krant gelezen)
6 likes
Er zijn wel meer manieren om te kunnen huren dan alleen via particulier toch?
12 likes
Als je er geen verstand van hebt moet je het niet zelf doen maar voor je laten doen, of in index fondsen beleggen. En ik haar geval zou ik met een financieel adviseur om de tafel gaan zitten.
En het kost ook nog eens een stuk minder werk dan een huurwoning.
2 likes
Veel mensen kunnen alleen maar overpriced huurwoningen huren omdat heel veel woningen zijn opgekocht door investeerders, waardoor de woningprijzen blijven stijgen. Ze kunnen niet kopen door de hoge prijzen en moeten daardoor huren, maar kunnen niet sociaal huren en komen dus bij een huisjesmelker terecht.
We hebben in Nederland sociale huur, waarbij de huurprijs gereguleerd is en woningen aan bepaalde eisen moeten voldoen.
20 likes
Je hebt het tegen iemand die in deze rotmarkt zelf ook niet in staat is een huis te kopen 
/ 
dus ik snap de conâs zeker. Ik vind de term huisjesmelker alleen niet altijd passend.
En⊠ik ben blij dat ik inmiddels wel bij een prettige nette verhuurder kan huren. Overigens is het wel een bedrijf en geen particulier.
2 likes