Huizen/woningmarkttopic #2

Wonen
#2299

Is dat echt de reden?

Wij zoeken in Belgie een huis en ik denk dat 70% van de huizen die wij bezichtigen gewoon door de eigenaren zelf worden verkocht. Nadeel is dat veel advertenties slechte kutfoto’s hebben en al helemaal nooit een plattegrond :stuck_out_tongue: maar inderdaad: die huizen worden toch wel verkocht.
Ik ben me hierdoor pas gaan afvragen waarom dit in Nederland niet gebeurt. Ik dacht dat het meer uit gewoonte was, ik zou denk ik ook gewoon uit gewoonte een verkoopmakelaar contacteren als je niet beter weet.

#2300

Je bent hier heel stellig in maar snap niet precies hoe je dat kunt weten.

5 likes
#2301

Ik heb zelf helemaal geen verstand van huizen, ik kan dus ook geen vragen beantwoorden wat een draagmuur is, of hoe een spouwmuur eruit ziet, of wat voor fundering er ligt of whatever…
En ik heb al helemaal geen zin om 30 mensen rond te gaan leiden, want daar moet ik weer vrij voor nemen. Dus daarom is het ook gewoon prima om wel een verkoopmakelaar te hebben.
Ik zou ook niet weten hoe je dan een koopcontract regelt, en dat lijkt me gewoon echt teveel gedoe.

Thanks @wilhelmina!

1 like
#2302

Ik ben het helemaal met je eens! Goede foto’s, video en plattegrond zijn heel belangrijk. Daarom outsourcen de meeste verkoopmakelaars en online makelaar dit aan fotograaf gespecialiseerd in dit. Dat kost in mijn geval 350 euro, inclusief in die 1k courtage.

En inderdaad, het is uit gewoonte om een verkoopmakelaar te gebruiken. Maar soms zou men even kunnen nadenken wat een verkoopmakelaar eigenlijk wil bereiken.

#2303

https://www.consumentenbond.nl/huis-verkopen/huis-verkopen-welke-makelaar-kies-je

“Toch hoeft het resultaat bij een internetmakelaar niet slechter te zijn. Dat bleek uit een onderzoek van de Vrije Universiteit Amsterdam in 2017. De verkoopprijs van de internetmakelaar ligt volgens de onderzoekers gemiddeld zelfs 2,7% hoger dan die van de traditionele makelaar.”

Zou het onderzoek zelf moeten bekijken om na te gaan of dit misschien gewoon komt omdat ‘rijkere mensen in duurdere huizen’ sneller zelf verkopen. Dit artikel gaat niet op methodologie in.

Moet zeggen dat ik zelf voorkeur aan wel een verkoop makelaar zou geven. Het is zo’n groot iets, je huis verkopen.

#2304

Ieder zijn eigen ding natuurlijk.

In mijn geval was het afwegen tussen 2 dagen vrij nemen om de bezichtigingen te doen (en ik vond het heel leuk om de potentiële kopers te ontmoeten) en 9000 euro extra betalen aan een verkoopmakelaar.
Het contract regelt de onlinemakelaar.
Vragen over draagmuur etc. hoef je niet te kunnen beantwoorden. In mijn geval had de kopende partij ook wat vragen. Het grappige was dat de aankoopmakelaar al die vragen kon beantwoorden. Sterker nog. De aankoopmakelaar ging zijn best doen om zijn klant te overtuigen mijn huis te kopen. Want dan krijgt die natuurlijk ook zijn aankoopcourtage. Als je nadenkt hoeveel huizen (dus tijd!) de aankoopmakelaar moet bezichtigen om een deal te kunnen krijgen voor zijn klant…

#2305

Wat een makelaar wil bereiken? Gewoon z’n vak uitoefenen en geld verdienen lijkt me? :stuck_out_tongue_winking_eye:

1 like
#2306

Ik zie dat ze daar Makelaarsland noemen, bij mij in de stad werkt daar zo’n eikel voor :sob: niet te doen en hij komt er mee weg omdat iedereen wanhopig op zoek is

1 like
#2307

De duurdere huizen worden in het algemeen verkocht door de normale verkoopmakelaars, dit omdat de eigenaren meestal conservatiever zijn.

De portfolio van de online-makelaars bestaat vooral uit goedkopere huizen. Want die eigenaren letten meer op de centen waarschijnlijk.

Ik heb natuurlijk wel wat uren besteed om alles over verkoop te lezen en zelf na te denken wat een makelaar doet en wat ik zelf kan doen, en uiteindelijk een online-makelaar gekozen.

Een huis (ver)kopen is zeker iets groots, het is meestal het duurste object dat je kan (ver)kopen, en dus het grootste bedrag dat je kan besparen als je slim kiest.

#2308

Klopt! Naar mijn mening heeft een verkoopmakelaar 1 doel: snel een deal sluiten voor zijn klant en op naar de volgende klant! Zo kan hij meer geld verdienen natuurlijk.

Een verkoopmakelaar is geen lang termijn businesspartner. Hij levert een service (hoe goed of slecht hij dat ook doet), en dan is het klaar, want hoe vaak heb je zijn service weer nodig?

Daarom zou men kunnen nadenken of dit alles gealigned is met wat de eigenaar wil bereiken.

En natuurlijk bestaat er ook vriendjespolitiek onder de makelaars. “Ik gun jou dit huis deze keer als verkoopmakelaar en volgende keer gun jij mij dat huis als aankoopmakelaar.”

#2309

Wij hebben een aantal makelaars langs laten komen om vrijblijvend te horen hoe en wat en te kijken waar wij ons het fijnst bij voelen. Dat kan ik je iig aanraden en dan weet je ook een beetje hoe de courtage zit per makelaar.
Wat ik zelf prettig vind is een vast bedrag en een goed gevoel bij de makelaar.

In mijn stad wordt trouwens niks tot nauwelijks iets verkocht met makelaarsland en alhoewel ik me kan voorstellen dat dat in deze tijd net zo goed kan werken zou ik er zelf niet voor kiezen omdat ik emoties heb bij mijn huis en de makelaar niet en ik wil al die dingen niet zelf regelen.

3 likes
#2310

Een slechte makelaar komt helaas wel voor. Ik heb zelf een andere online-makelaar gekozen.

#2311

Een makelaar kan natuurlijk een hele fijne service zijn maar het is zeker geen vereiste. Wij hebben gekocht zonder een aankoopmakelaar maar dat was wel drie jaar terug. De markt is momenteel zo oververhit dat een aankoopmakelaar soms wel een streepje voor geeft.

Ik ben zelf werkzaam in de architectuur. Daarom durfde ik het wel aan om zonder voorbehoud van bouwundige keuring te bieden. Maar als het allemaal nieuw voor je is kan een makelaar je goed helpen en voor deze diensten dient hij of zij natuurlijk gewoon betaald te worden.

#2312

Ik ben absoluut geen makelarenfan maar vind dit heel kort door de bocht. Onze makelaar begeleidt het hele proces. Heeft ons in het jaar dat we gezocht hebben meermaals advies gegeven hoe we ervoor staan gezien de markt. Heeft nog met ons gekeken naar wat we op kunnen knappen in het kader van kleine moeite groot verschil. Neemt al het contact met potentiële kopers uit handen en is aanwezig bij meerdere bezichtigingsdagen en doet dan steeds per sms verslag. Adviseert over de biedingen, verzorgt het koopcontract en neemt deze uitgebreid met ons door, doet de eindinspectie op de dag van overdracht en dat allemaal voor 4000 euro. Het begeleiden van dit proces is mij echt geen 3000 euro waard. Zeker niet in een markt waarin je dit als je iets te verkopen hebt allemaal niet van ‘eigen’ geld doet.

Stiekem heb ik ook het vermoeden dat jij belang hebt bij dit gesprek.

14 likes
#2313

Waarom klinkt dit als een verkooppraatje van onlinemakelaar.nl

29 likes
#2314

Je bedoelt dat je er meer aan overhoudt qua wat de makelaar doet dan wat je betaald toch?

En mee eens hoor, met de bedragen waar het hier om gaat is het mij de 3/4k wel waard dat ik het ten eerste niet zelf hoef te doen en ten tweede als de makelaar er 10/20/30/wieweethoeveel er extra uithaalt dan is het bedrag helemaal peanuts.

Toevallig sprak ik gisteren een collega (via teams uiteraard) en die zei dat in zijn omgeving heel veel mensen zonder makelaar de verkoop van hun huis zelf doen. Maar in onze omgeving zie ik dat echt niet tot nauwelijks.

@Pierlala achteraf was die bouwkundige keuring ook een aanfluiting. Niet dat er nou zoveel mis was met ons huis maar alle obvious dingen zie je zelf (of je oom die aannemer is bv) wel en alle niet obvious dingen die ziet ie net zo goed niet…
Ik twijfel heel erg of voor ons volgende huis (als het ooit komt) we dat gaan doen.
Maar ik heb wel een hele handige partner hoor dus dit zijn allemaal stoere woorden die ik zelf niet kan waarmaken :sweat_smile::rofl:

#2315

Nee ik bedoel dat het verschil tussen mijn makelaar en dat online gebeuren 3000 euro is en ik voor 3000 euro best ontzorgd wil worden. Het is veel geld, maar het is niet dat ze er niks voor doen. Dan hoeft het nog niet eens per se meer op te leveren. Het werk van de makelaar kost gewoon iets, het is niet zo dat ze achterover leunen én mijn tijd is ook letterlijk geld waard. Als ik drie dagen vrij moet nemen om bezichtigingen te begeleiden zijn we zo ook weet een paar honderd euro verder. Krijg al stress bij het idee dat ik het zelf moet doen

3 likes
#2316

Maar je houdt wel minder vakantiedagen over dus nog een besparing! Op naar onlinemakelaar.nl :wink:

1 like
#2317

Of ik belang heb bij dit gesprek? Ik ben zelf geen makelaar en ik heb geen vrienden/familie als makelaar.
De meeste mensen in NL gebruiken uit de gewoonte een verkoopmakelaar om een huis te verkopen. Ik probeer hier het denkbeeld te verbreden. Is het wegelegd voor iedereen? Waarschijnlijk niet. Maar ik probeer hier mijn eigen ervaring te delen en ik ben blij dat ik 9k had bespaard.

Het liefst wil ik helemaal geen verkoopmakelaar gebruiken, dus ook geen online-makelaar. Ik hoef alleen een fotograaf te hebben die foto’s maakt voor mijn woning voor de verkoop. Maar ja, ik heb wel de Funda advertentie nodig en dat kan alleen een makelaar,

1 like
#2318

Dit is wat mijn verkoopmakelaar doet. In al die stappen is ze overigens ook altijd via whatsapp benaderbaar voor vragen en zeer proactief. Makelaren zijn echt niet mijn mensen heb ik in deze zoektocht gemerkt, maar ik zie haar toegevoegde waarde echt wel. Snap ook wel dat sommigen er gewoon geen behoefte aan hebben, je moet lekker doen wat goed voor je is

1 like